12 Rue LANCTOT · Saint-Constant
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 80,3 m² · constr. 1959 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 308 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002741109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
67035002741109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 16 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 0 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 94 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 700 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 568 350 $ Poids 79 % |
| 3 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 624 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 488 665 $ Poids 77 % |
| 4 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 779 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 281 $ Poids 75 % |
| 5 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 447 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 539 069 $ Poids 74 % |
| 6 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 839 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 477 157 $ Poids 72 % |
| 7 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 788 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 253 545 $ Poids 71 % |
| 8 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 747 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 011 $ Poids 69 % |
| 9 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 645 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 599 851 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue Circé, Delson 2026-06-12 · 872 m · Vendu 614 000 $ (7 327 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 547 520 $ Poids 68 % |
| 11 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 865 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 540 543 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 642 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 456 415 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.