13 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 70,6 m² · constr. 1973 · terrain 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 333 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002741318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
67035002741318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 579
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 18 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 627 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −46 395 $ | 460 484 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 23 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 491 241 $ Poids 69 % |
| 3 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 639 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 571 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 850 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 020 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 329 m · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 442 218 $ Poids 57 % |
| 6 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 698 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 344 $ Poids 56 % |
| 7 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 757 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 564 220 $ Poids 55 % |
| 8 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 700 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge −53 295 $ | 540 351 $ Poids 54 % |
| 9 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 858 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 468 509 $ Poids 53 % |
| 10 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 856 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 482 150 $ Poids 53 % |
| 11 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 790 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 237 937 $ Poids 50 % |
| 12 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 841 m · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 565 301 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.