12 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 125 m² · constr. 1956 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 534 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002741654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
67035002741654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 57 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 514 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 462 $ Poids 87 % |
| 2 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 578 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 565 770 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 192 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 181 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 653 816 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 780 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 019 $ Poids 75 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 574 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 764 816 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 658 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 334 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 472 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 560 663 $ Poids 70 % |
| 8 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 822 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 834 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 557 443 $ Poids 64 % |
| 9 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 769 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 768 $ Poids 63 % |
| 10 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 876 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 591 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 591 $ Poids 53 % |
| 11 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 918 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 882 $ Poids 53 % |
| 12 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 640 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 578 360 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.