10 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 72,8 m² · constr. 1959 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 325 300 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002741857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
92 600 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
67035002741857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 14 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 625 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 462 890 $ Poids 82 % |
| 2 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 77 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 905 $ Poids 79 % |
| 3 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 614 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 570 712 $ Poids 72 % |
| 4 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 705 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 471 $ Poids 65 % |
| 5 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 691 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 539 430 $ Poids 64 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 926 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 988 $ Poids 63 % |
| 7 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 878 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 507 $ Poids 63 % |
| 8 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 677 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 463 $ Poids 61 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 880 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 439 $ Poids 58 % |
| 10 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 904 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 452 873 $ Poids 58 % |
| 11 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 811 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 241 477 $ Poids 57 % |
| 12 | 92, rue Léger, Saint-Constant 2025-10-10 · 904 m · Vendu 460 000 $ (6 005 $/m²) 76,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 215 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.