7 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
1 051 600 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 334,4 m² · constr. 1965 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 500 $
Rôle antérieur 799 400 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002742524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
799 400 $
ID provincial
67035002742524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 581
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 97 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +70 973 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 716 661 $ Poids 27 % |
| 2 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 307 m · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +204 364 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 191 997 $ Poids 22 % |
| 3 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 866 m · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +89 956 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 510 375 $ Poids 14 % |
| 4 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 706 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +192 131 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 097 398 $ Poids 13 % |
| 5 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 309 m · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +158 645 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 298 694 $ Poids 11 % |
| 6 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 928 m · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +204 329 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 050 078 $ Poids 10 % |
| 7 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 812 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 986 061 $ Poids 8 % |
| 8 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +126 068 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 942 854 $ Poids 8 % |
| 9 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 969 m · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +71 143 $ · Ajust. âge −14 229 $ | 367 824 $ Poids 8 % |
| 10 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 763 m · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +183 250 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 908 453 $ Poids 7 % |
| 11 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 255 m · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 004 549 $ Poids 6 % |
| 12 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 997 190 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.