3 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 70,2 m² · constr. 1950 · terrain 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 276 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002742688600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
67035002742688600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 12 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 519 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 453 954 $ Poids 81 % |
| 2 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 533 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −21 757 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 560 611 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 112 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 438 370 $ Poids 67 % |
| 4 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 825 m · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 898 $ Poids 63 % |
| 5 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 775 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 658 $ Poids 60 % |
| 6 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 590 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 459 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 344 m · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 398 394 $ Poids 58 % |
| 8 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 774 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 781 $ Poids 57 % |
| 9 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 591 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −42 803 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 529 404 $ Poids 56 % |
| 10 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 768 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 335 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 525 483 $ Poids 53 % |
| 11 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 384 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 454 826 $ Poids 50 % |
| 12 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 905 m · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −37 869 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 606 535 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.