1 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 82 m² · constr. 1958 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 423 800 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002743620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
67035002743620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 124 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 489 434 $ Poids 92 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 576 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 574 906 $ Poids 84 % |
| 3 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 504 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 494 507 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 524 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 616 $ Poids 78 % |
| 5 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 782 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 812 $ Poids 74 % |
| 6 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 757 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 817 $ Poids 74 % |
| 7 | 4580, rue des Outardes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 843 m · Vendu 608 500 $ (7 210 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 546 671 $ Poids 71 % |
| 8 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 524 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 606 456 $ Poids 70 % |
| 9 | 38, rue Liège, Saint-Constant 2026-06-25 · 721 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 458 770 $ Poids 70 % |
| 10 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 937 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 061 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, rue Circé, Delson 2026-03-03 · 871 m · Vendu 540 000 $ (6 345 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 404 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 610 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 572 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 809 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.