13 Rue RICHER · Saint-Constant
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 113,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 342 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002750702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
67035002750702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 19 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 220 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 619 695 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 472 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 532 216 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 587 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 228 $ Poids 82 % |
| 4 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 649 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 536 203 $ Poids 79 % |
| 5 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 492 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 545 991 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 740 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 529 897 $ Poids 77 % |
| 7 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 280 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge −20 038 $ | 591 471 $ Poids 77 % |
| 8 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 610 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 580 721 $ Poids 74 % |
| 9 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 722 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 620 512 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 524 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 579 855 $ Poids 65 % |
| 11 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 421 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 389 704 $ Poids 61 % |
| 12 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 610 179 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.