7 Place RICHER · Saint-Constant
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 6 985 $/m² · 73,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 392 300 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002750709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
67035002750709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 21 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-02-26 · 187 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 867 $ Poids 81 % |
| 2 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 711 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 519 423 $ Poids 78 % |
| 3 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 597 m · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 634 260 $ Poids 72 % |
| 4 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 660 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 638 222 $ Poids 71 % |
| 5 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 765 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 611 099 $ Poids 63 % |
| 6 | 72, rue Circé, Delson 2026-03-06 · 782 m · Vendu 261 000 $ (3 218 $/m²) 81,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 262 178 $ Poids 61 % |
| 7 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 731 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 568 262 $ Poids 60 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 994 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 494 964 $ Poids 59 % |
| 9 | 63, rue Circé, Delson 2025-11-17 · 823 m · Vendu 602 500 $ (7 607 $/m²) 79,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 633 569 $ Poids 58 % |
| 10 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 535 935 $ Poids 58 % |
| 11 | 87, rue Léger, Saint-Constant 2026-06-05 · 954 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 017 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 540 940 $ Poids 57 % |
| 12 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 993 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 614 414 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.