11 Rue RICHER · Saint-Constant
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 96,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 440 100 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002750714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
67035002750714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 49 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 294 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 621 145 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 411 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 615 085 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 403 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 679 722 $ Poids 89 % |
| 4 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 456 617 $ Poids 87 % |
| 5 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 526 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 500 $ Poids 84 % |
| 6 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 634 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 736 801 $ Poids 81 % |
| 7 | 29, rue Sainte-Marie, Saint-Constant 2026-08-13 · 609 m · Vendu 565 000 $ (6 320 $/m²) 89,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 884 $ Poids 77 % |
| 8 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 441 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 419 074 $ Poids 76 % |
| 9 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 526 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 972 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 225 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 768 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 670 532 $ Poids 75 % |
| 11 | 119, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-10-07 · 378 m · Vendu 660 000 $ (7 127 $/m²) 92,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 693 225 $ Poids 75 % |
| 12 | 126, rue Potvin, Delson 2026-06-09 · 800 m · Vendu 597 500 $ (6 250 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +41 825 $ | 650 609 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.