10 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 119,2 m² · constr. 1962 · terrain 3 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 504 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002751158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
67035002751158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 50 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 257 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge −16 075 $ | 656 045 $ Poids 87 % |
| 2 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 520 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 986 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 576 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 560 727 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 538 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 562 639 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 709 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 585 261 $ Poids 76 % |
| 6 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 550 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 746 904 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 835 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 637 265 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 870 m · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 870 $ Poids 68 % |
| 9 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 669 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 612 397 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 374 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 644 $ · Ajust. âge −2 862 $ | 625 281 $ Poids 61 % |
| 11 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 906 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 885 $ Poids 60 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 930 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 303 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.