4 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 112,9 m² · constr. 1966 · terrain 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 431 300 $ +3.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002752128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
67035002752128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 40 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 329 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 650 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 441 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 534 928 $ Poids 87 % |
| 3 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 606 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 557 990 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 460 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 618 661 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 799 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 580 890 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 651 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 720 $ Poids 71 % |
| 7 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 833 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 653 $ Poids 71 % |
| 8 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 606 913 $ Poids 71 % |
| 9 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 840 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 295 $ Poids 70 % |
| 10 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 863 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 772 $ Poids 67 % |
| 11 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 530 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +37 462 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 604 776 $ Poids 66 % |
| 12 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 447 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −35 825 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 727 447 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.