8 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 151,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 475 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002752181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
67035002752181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 60 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 764 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 693 712 $ Poids 71 % |
| 2 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 552 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 660 853 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 793 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 631 889 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 959 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 004 $ Poids 63 % |
| 5 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 614 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 270 $ Poids 57 % |
| 6 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 602 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +72 663 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 044 $ Poids 47 % |
| 7 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 691 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 638 484 $ Poids 47 % |
| 8 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 730 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 755 049 $ Poids 46 % |
| 9 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 509 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +83 694 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 846 967 $ Poids 45 % |
| 10 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 756 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +59 652 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 680 066 $ Poids 42 % |
| 11 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 851 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −40 402 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 738 781 $ Poids 42 % |
| 12 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 866 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +82 901 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 730 854 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.