6 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 157,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 597 200 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002752264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
597 200 $
ID provincial
67035002752264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 774 m · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 739 749 $ Poids 75 % |
| 2 | 35, Rue Hudson, Delson 2026-07-29 · 820 m · Vendu 730 000 $ (4 484 $/m²) 162,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 342 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 964 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 576 408 $ Poids 65 % |
| 4 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 525 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 674 415 $ Poids 65 % |
| 5 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 588 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 585 $ Poids 53 % |
| 6 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 621 m · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −53 701 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 631 669 $ Poids 53 % |
| 7 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 896 m · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −47 600 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 650 546 $ Poids 50 % |
| 8 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 825 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 752 875 $ Poids 48 % |
| 9 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 745 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −36 841 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 648 997 $ Poids 47 % |
| 10 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 704 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +36 519 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 769 954 $ Poids 43 % |
| 11 | 121, Montée des Bouleaux, Saint-Constant 2025-06-16 · 715 m · Vendu 613 000 $ (4 521 $/m²) 135,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 619 $ · Ajust. superficie +49 727 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 652 046 $ Poids 41 % |
| 12 | 105, rue Cartier, Delson 2025-01-24 · 783 m · Vendu 685 000 $ (4 058 $/m²) 168,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 725 165 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.