2 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 121,2 m² · constr. 1983 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 447 200 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002753292600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
67035002753292600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 393 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 601 009 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 378 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 729 443 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 701 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 618 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 404 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −61 520 $ | 768 461 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 654 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 624 244 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 848 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 653 346 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 970 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 710 492 $ Poids 65 % |
| 8 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 695 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 439 $ Poids 64 % |
| 9 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 817 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 020 $ Poids 63 % |
| 10 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 823 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 653 791 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, rue Ouellette, Delson 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 749 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 619 $ Poids 59 % |
| 12 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 816 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 020 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 611 798 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.