2 Rue BELANGER · Saint-Constant
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 121,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 441 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002753724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 500 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
67035002753724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 360 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 568 829 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 409 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge +16 075 $ | 694 961 $ Poids 79 % |
| 3 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 402 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 754 007 $ Poids 79 % |
| 4 | 55, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-05-19 · 732 m · Vendu 625 000 $ (5 081 $/m²) 123 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 585 320 $ Poids 77 % |
| 5 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 687 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 595 280 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, rue Ouellette, Delson 2026-04-07 · 874 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 621 180 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue Circé, Delson 2026-06-18 · 998 m · Vendu 710 000 $ (5 777 $/m²) 122,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 672 309 $ Poids 63 % |
| 8 | 1605, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2025-10-15 · 720 m · Vendu 625 000 $ (4 910 $/m²) 127,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 176 $ Poids 63 % |
| 9 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 835 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 877 $ Poids 62 % |
| 10 | 1525, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 851 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 907 $ Poids 59 % |
| 11 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 781 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 863 $ Poids 59 % |
| 12 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 690 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +42 912 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 645 915 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.