2 Place RICHER · Saint-Constant
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 100,7 m² · constr. 1988 · terrain 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 381 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002761402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
67035002761402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 54 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-07-30 · 397 m · Vendu 572 500 $ (5 736 $/m²) 99,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 632 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Lanctôt, Saint-Constant 2026-08-12 · 314 m · Vendu 643 000 $ (5 883 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 682 004 $ Poids 85 % |
| 3 | 114, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-08-06 · 468 m · Vendu 636 000 $ (6 861 $/m²) 92,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −38 160 $ | 625 283 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2026-04-02 · 600 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 862 $ Poids 81 % |
| 5 | 98, rue Monette, Delson 2026-03-30 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 491 $ Poids 81 % |
| 6 | 50, rue Bélanger, Saint-Constant 2026-06-09 · 506 m · Vendu 625 000 $ (6 779 $/m²) 92,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 689 816 $ Poids 79 % |
| 7 | 2, rue Marchand, Saint-Constant 2026-06-02 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 463 742 $ Poids 78 % |
| 8 | 13, Marchand, Saint-Constant 2025-10-29 · 523 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 424 329 $ Poids 74 % |
| 9 | 58, rue Monette, Delson 2026-02-02 · 706 m · Vendu 515 000 $ (5 213 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 705 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue St-Cyr, Delson 2026-05-25 · 695 m · Vendu 670 000 $ (7 158 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 747 410 $ Poids 73 % |
| 11 | 8, rue Guy, Saint-Constant 2026-04-22 · 584 m · Vendu 540 000 $ (4 905 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −23 052 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 587 471 $ Poids 72 % |
| 12 | 6, rue Beaudry, Saint-Constant 2025-11-11 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 867 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.