Chemin PETITE-COTE · Saint-Constant
Valeur estimée
516 400 $
Autre · 7 441 $/m² · 69,4 m² · constr. 1990 · terrain 485 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 372,9 m²
Frontage
721,6 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
2 257 400 $
Rôle antérieur 2 018 100 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012331755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
880415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 175 600 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
2 018 100 $
ID provincial
67035012331755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 741
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 356 $ Poids 17 % |
| 2 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 592 178 $ Poids 16 % |
| 3 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 587 $ Poids 15 % |
| 4 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −32 208 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 538 232 $ Poids 12 % |
| 5 | 9, rue Chicoine, Saint-Constant 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 525 190 $ Poids 12 % |
| 6 | 9, rue Charbonneau, Saint-Constant 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 340 $ · Ajust. superficie −26 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 688 $ Poids 8 % |
| 7 | 35, rue Champagne, Saint-Constant 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 602 500 $ (8 120 $/m²) 74,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 921 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 933 $ Poids 6 % |
| 8 | 256, rue Centre, Saint-Constant 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 487 500 $ (5 974 $/m²) 81,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 508 375 $ Poids 6 % |
| 9 | 3, Sheepwash, Delson 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −26 460 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 533 511 $ Poids 5 % |
| 10 | 25, rue des Érables, Delson 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +51 652 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 533 400 $ Poids 4 % |
| 11 | 257, Rue Chanteclerc, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (6 336 $/m²) 79,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 573 752 $ Poids 4 % |
| 12 | 34, rue des Érables, Delson 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (5 574 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 440 040 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.