461-469 Chemin SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
1 061 800 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 293,9 m² · constr. 1874 · terrain 20 963,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 963,6 m²
Frontage
160,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 600 $
Rôle antérieur 975 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012389964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
972 100 $
Rôle antérieur
975 800 $
ID provincial
67035012389964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 783 530 $ Poids 39 % |
| 2 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +56 602 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 873 388 $ Poids 21 % |
| 3 | 10, rue Tremblay, Saint-Constant 2024-07-19 · 911 m · Vendu 960 000 $ (3 863 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +87 694 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 109 691 $ Poids 15 % |
| 4 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 954 309 $ Poids 3 % |
| 5 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 855 160 $ Poids 1 % |
| 6 | 390, chemin Saint-Ignace, Saint-Constant 2025-05-22 · 700 m · Vendu 649 000 $ (4 865 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 804 346 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 853 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 204 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 826 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 531, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Constant 2026-05-26 · 713 m · Vendu 125 000 $ (1 179 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 145 326 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 603 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.