533 Chemin SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 113 m² · constr. 1960 · terrain 3 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 241 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012391739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
67035012391739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 12 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Constant 2026-05-26 · 11 m · Vendu 125 000 $ (1 179 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 134 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 643 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 607 090 $ Poids 28 % |
| 3 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 584 950 $ Poids 17 % |
| 4 | 390, chemin Saint-Ignace, Saint-Constant 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 865 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −49 624 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 592 473 $ Poids 17 % |
| 5 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 574 371 $ Poids 16 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 467 589 $ Poids 14 % |
| 7 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 475 $ Poids 10 % |
| 8 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 429 103 $ Poids 10 % |
| 9 | 3, rue Thibert, Delson 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 845 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, Rue Thibert, Delson 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 727 $ Poids 9 % |
| 11 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 507 $ Poids 9 % |
| 12 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 503 005 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.