531 Chemin SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 106 m² · constr. 1954 · terrain 3 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 329 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012392730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
67035012392730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 7 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Constant 2026-05-26 · 1 m · Vendu 125 000 $ (1 179 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 643 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 574 038 $ Poids 22 % |
| 3 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 556 450 $ Poids 19 % |
| 4 | 7, Montée Griffin, Saint-Constant 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 405 500 $ (4 650 $/m²) 87,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 237 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 483 421 $ Poids 15 % |
| 5 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 554 791 $ Poids 15 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 451 889 $ Poids 12 % |
| 7 | 19, Rue Thibert, Delson 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 055 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, rue Thibert, Delson 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 789 $ Poids 11 % |
| 9 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 094 $ Poids 10 % |
| 10 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 414 289 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, Chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 62 909 $ (612 $/m²) 102,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +4 404 $ | 73 487 $ Poids 9 % |
| 12 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −30 785 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 399 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.