12-14 Rue LESSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 195,8 m² · constr. 1952 · terrain 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 318 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012449574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
67035012449574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 41 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 557 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 771 072 $ Poids 58 % |
| 2 | 72, rue Brosseau, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 185 $/m²) 182,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 715 702 $ Poids 43 % |
| 3 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 718 876 $ Poids 37 % |
| 4 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −73 501 $ | 661 092 $ Poids 32 % |
| 5 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +50 266 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 795 027 $ Poids 31 % |
| 6 | 39, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 734 000 $ (3 993 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 933 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 752 494 $ Poids 30 % |
| 7 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 249 219 $ Poids 30 % |
| 8 | 71, rue Benoit, Saint-Constant 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 181 $/m²) 178,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 776 241 $ Poids 30 % |
| 9 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +45 131 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 778 631 $ Poids 26 % |
| 10 | 206, rue Brossard, Saint-Constant 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 067 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 542 $ Poids 24 % |
| 11 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −66 048 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 196 122 $ Poids 23 % |
| 12 | 520, rue des Cheminots, Delson 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 731 721 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.