4-10 Rue LESSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
872 300 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 309,6 m² · constr. 1956 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 520 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012449783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
612 200 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
67035012449783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 92 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 255 m · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 964 332 $ Poids 77 % |
| 2 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 717 m · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +83 531 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 900 317 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, rue Tremblay, Saint-Constant 2024-07-19 · 226 m · Vendu 960 000 $ (3 863 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +118 020 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 140 017 $ Poids 17 % |
| 4 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +67 580 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 487 998 $ Poids 7 % |
| 5 | 198, rue Brossard, Saint-Constant 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 271 500 $ (5 819 $/m²) 218,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +265 066 $ · Ajust. âge −127 150 $ | 1 527 236 $ Poids 7 % |
| 6 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +157 582 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 003 331 $ Poids 6 % |
| 7 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 580 m · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 954 309 $ Poids 6 % |
| 8 | 35, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (3 972 $/m²) 201,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 929 971 $ Poids 5 % |
| 9 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +64 217 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 319 200 $ Poids 5 % |
| 10 | 38, rue Chapais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 735 010 $ (3 655 $/m²) 201,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +183 753 $ · Ajust. âge −73 501 $ | 854 530 $ Poids 4 % |
| 11 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +63 467 $ · Ajust. âge −27 034 $ | 347 342 $ Poids 4 % |
| 12 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +152 168 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 139 801 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.