2 Rue LESSARD · Saint-Constant
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 151,5 m² · constr. 1929 · terrain 1 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 252 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012449911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
67035012449911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 22 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 482 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 170 833 $ Poids 74 % |
| 2 | 390, chemin Saint-Ignace, Saint-Constant 2025-05-22 · 388 m · Vendu 649 000 $ (4 865 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 686 125 $ Poids 50 % |
| 3 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 573 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 070 $ Poids 46 % |
| 4 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 703 $ Poids 43 % |
| 5 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +56 839 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 754 985 $ Poids 34 % |
| 6 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +68 270 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 613 098 $ Poids 33 % |
| 7 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 643 497 $ Poids 30 % |
| 8 | 169, rue Brossard, Saint-Constant 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 749 900 $ (5 322 $/m²) 140,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 546 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 769 664 $ Poids 27 % |
| 9 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +77 326 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 665 959 $ Poids 26 % |
| 10 | 3, rue Benoit, Saint-Constant 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 338 803 $ (2 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 356 460 $ Poids 23 % |
| 11 | 44, rue du Collège, Delson 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 857 $/m²) 172,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −40 309 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 642 $ Poids 23 % |
| 12 | 195, Rue Principale, Delson 2025-01-22 · 757 m · Vendu 371 489 $ (3 065 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie +46 436 $ · Ajust. âge −37 149 $ | 452 032 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.