4 Rue TREMBLAY · Saint-Constant
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 71,7 m² · constr. 1929 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 134 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012458952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
67035012458952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
553 950 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 3 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 360 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 912 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 070 $ Poids 41 % |
| 3 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 540 661 $ Poids 40 % |
| 4 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 072 $ Poids 34 % |
| 5 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 362 392 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, Sheepwash, Delson 2024-07-15 · 235 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 021 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, rue Chicoine, Saint-Constant 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 766 $ Poids 27 % |
| 8 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 264 093 $ Poids 24 % |
| 9 | 34, rue des Érables, Delson 2024-06-28 · 688 m · Vendu 379 000 $ (5 574 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 421 814 $ Poids 24 % |
| 10 | 30, rue des Érables, Delson 2024-06-18 · 675 m · Vendu 400 000 $ (5 882 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 187 $ Poids 23 % |
| 11 | 14, Rue des Érables, Delson 2024-05-02 · 615 m · Vendu 300 000 $ (4 412 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 890 $ Poids 21 % |
| 12 | 50, 5e Avenue, Delson 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (7 122 $/m²) 84,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 025 $ · Ajust. superficie −44 159 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 606 966 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.