3 Montée GRIFFIN · Saint-Constant
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 243,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 203 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012466133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
67035012466133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
552 900 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 18 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 997 m · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 786 941 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, rue Tremblay, Saint-Constant 2024-07-19 · 153 m · Vendu 960 000 $ (3 863 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 012 338 $ Poids 32 % |
| 3 | 93, rue Brossard, Saint-Constant 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 256 868 $ (1 253 $/m²) 205 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 802 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 279 104 $ Poids 14 % |
| 4 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 428 358 $ Poids 10 % |
| 5 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 878 735 $ Poids 10 % |
| 6 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −28 457 $ | 301 991 $ Poids 9 % |
| 7 | 29, rue Cloutier, Saint-Constant 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 824 965 $ (3 864 $/m²) 213,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +153 246 $ · Ajust. superficie +57 960 $ · Ajust. âge −82 496 $ | 953 675 $ Poids 8 % |
| 8 | 73, rue du Sentier, Saint-Constant 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 690 $/m²) 199,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +81 728 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 811 335 $ Poids 6 % |
| 9 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +95 528 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 035 516 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 194 519 $ Poids 5 % |
| 11 | 157, rue des Flandres, Candiac 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 049 $/m²) 215,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +69 671 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 195 650 $ Poids 4 % |
| 12 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +87 459 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 020 533 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.