7 Montée GRIFFIN · Saint-Constant
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 87,2 m² · constr. 1955 · terrain 638 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 224 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012466442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
67035012466442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 13 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 561 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 021 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, Montée Griffin, Saint-Constant 2025-05-02 · 3 m · Vendu 405 500 $ (4 650 $/m²) 87,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 737 $ Poids 64 % |
| 3 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 471 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −46 777 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 503 473 $ Poids 49 % |
| 4 | 46, Rue des Érables, Delson 2025-06-27 · 908 m · Vendu 419 900 $ (4 826 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 413 066 $ Poids 49 % |
| 5 | 19, Rue Thibert, Delson 2025-07-14 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 965 $ Poids 43 % |
| 6 | 25, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (7 143 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 427 $ Poids 36 % |
| 7 | 3, rue Thibert, Delson 2025-04-14 · 507 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −37 524 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 980 $ Poids 34 % |
| 8 | 19, rue Chicoine, Saint-Constant 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (7 474 $/m²) 76,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 722 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 598 583 $ Poids 32 % |
| 9 | 22, rue Brossard, Saint-Constant 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (7 256 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 201 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, rue Charbonneau, Saint-Constant 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (6 422 $/m²) 77,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 525 844 $ Poids 30 % |
| 11 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 450 643 $ Poids 29 % |
| 12 | 42, rue des Érables, Delson 2025-03-19 · 898 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 423 780 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.