11 Montée GRIFFIN · Saint-Constant
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 272 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012466681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
67035012466681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
546 450 $
$/m² médian
5 278
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 18 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 800 m · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 166 547 $ Poids 69 % |
| 2 | 390, chemin Saint-Ignace, Saint-Constant 2025-05-22 · 72 m · Vendu 649 000 $ (4 865 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 670 071 $ Poids 60 % |
| 3 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 898 m · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 508 $ Poids 43 % |
| 4 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 724 m · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +69 847 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 030 $ Poids 33 % |
| 5 | 42, 4e Avenue, Delson 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (4 842 $/m²) 123,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +52 292 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 606 075 $ Poids 27 % |
| 6 | 45, rue du Collège, Delson 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 252 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 672 $ Poids 27 % |
| 7 | 58, rue Brossard, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (5 800 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 845 $ Poids 26 % |
| 8 | 120, rue Benoit, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 278 $/m²) 122,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 908 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 648 541 $ Poids 23 % |
| 9 | 195, Rue Principale, Delson 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 371 489 $ (3 065 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 255 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge −37 149 $ | 441 917 $ Poids 20 % |
| 10 | 275, rue Capes, Saint-Constant 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (5 846 $/m²) 120,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +71 026 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 770 853 $ Poids 17 % |
| 11 | 130, rue Principale S, Delson 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 037 $/m²) 170,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −52 487 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 685 373 $ Poids 17 % |
| 12 | 167, rue Principale Sud, Delson 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 305 667 $ (2 276 $/m²) 134,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 307 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −30 567 $ | 337 470 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.