13 Montée GRIFFIN · Saint-Constant
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 93,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 194 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012466981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
67035012466981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
546 450 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 6 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 496 m · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 530 282 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, Montée Griffin, Saint-Constant 2025-05-02 · 55 m · Vendu 405 500 $ (4 650 $/m²) 87,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 237 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 466 755 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, Rue Thibert, Delson 2025-07-14 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 478 $/m²) 100,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 294 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, rue Thibert, Delson 2026-03-23 · 593 m · Vendu 540 000 $ (6 853 $/m²) 78,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +50 711 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 950 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, rue Thibert, Delson 2025-04-14 · 533 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 574 $ Poids 47 % |
| 6 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 665 m · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −51 188 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 520 106 $ Poids 44 % |
| 7 | 46, Rue des Érables, Delson 2025-06-27 · 950 m · Vendu 419 900 $ (4 826 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 674 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 428 511 $ Poids 44 % |
| 8 | 90, rue des Roitelets, Delson 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 572 750 $ (5 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 295 $ · Ajust. superficie −28 389 $ · Ajust. âge −57 275 $ | 534 381 $ Poids 40 % |
| 9 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 894 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −39 332 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 407 847 $ Poids 39 % |
| 10 | 42, rue des Érables, Delson 2025-03-19 · 939 m · Vendu 437 500 $ (4 362 $/m²) 100,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 600 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 437 738 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 932 m · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 363 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 388 047 $ Poids 36 % |
| 12 | 33, 2e Avenue, Delson 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (5 026 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 474 016 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.