Chemin SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
435 300 $
Terrain · terrain 55 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 680,8 m²
Frontage
201,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 188 700 $ +9.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012472381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
67035012472381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 13 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Érables, Delson 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 490 329 $ (4 850 $/m²) 101,1 m² Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 764 $ Poids 28 % |
| 2 | 58, rue Boisjoli, Saint-Constant 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 18 % |
| 3 | , Delson 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 742 $ Poids 16 % |
| 4 | 58, rue Boisjoli, Saint-Constant 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 774 $ Poids 13 % |
| 5 | 15, rue Sainte-Thérèse, Delson 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 12 % |
| 6 | 78, rue Principale Sud, Delson 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 480 883 $ Ajust. marché +36 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 608 $ Poids 8 % |
| 7 | 78, rue Principale Sud, Delson 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 499 074 $ Ajust. marché +40 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 021 $ Poids 8 % |
| 8 | 78, rue Principale Sud, Delson 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 511 202 $ Ajust. marché +47 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 515 $ Poids 7 % |
| 9 | 78, rue Principale Sud, Delson 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 486 947 $ Ajust. marché +25 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 638 $ Poids 6 % |
| 10 | 17, 4e Avenue, Delson 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 563 500 $ Ajust. marché +112 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 520 $ Poids 6 % |
| 11 | 78, rue Principale Sud, Delson 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 511 202 $ Ajust. marché +42 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 415 $ Poids 6 % |
| 12 | 78, rue Principale Sud, Delson 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 456 628 $ Ajust. marché +37 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 334 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.