415 Chemin SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 229,4 m² · constr. 1900 · terrain 20 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 331 m²
Frontage
189,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 332 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012473354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
67035012473354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 65 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −54 029 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 762 756 $ Poids 34 % |
| 2 | 10, rue Tremblay, Saint-Constant 2024-07-19 · 480 m · Vendu 960 000 $ (3 863 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 985 103 $ Poids 26 % |
| 3 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +76 919 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 838 729 $ Poids 23 % |
| 4 | 490, rue des Cheminots, Delson 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 852 000 $ (3 770 $/m²) 226 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 852 157 $ Poids 6 % |
| 5 | 44, rue Ouellette, Delson 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 284 572 $ (1 329 $/m²) 214,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 338 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −28 457 $ | 292 620 $ Poids 5 % |
| 6 | 530, rue des Cheminots, Delson 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 423 526 $ (1 805 $/m²) 234,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 245 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −42 353 $ | 415 636 $ Poids 5 % |
| 7 | 135, rue Delaware, Delson 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (3 898 $/m²) 193,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +69 575 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 818 952 $ Poids 4 % |
| 8 | 605, Rue des Cheminots, Delson 2024-03-18 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (4 063 $/m²) 184,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +91 008 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 965 017 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.