391 Chemin SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
607 800 $
Autre · 1 990 $/m² · 305,5 m² · constr. 2003 · terrain 12 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 341,4 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 308 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012476078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
880571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
67035012476078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
546 450 $
$/m² médian
5 152
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 493 m · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 900 $ Poids 71 % |
| 2 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +76 499 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 964 884 $ Poids 44 % |
| 3 | 4-10, Rue Lessard, Saint-Constant 2024-05-30 · 342 m · Vendu 690 000 $ (2 229 $/m²) 309,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 882 606 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, rue Tremblay, Saint-Constant 2024-07-19 · 133 m · Vendu 960 000 $ (3 863 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +110 101 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 151 297 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 305 738 $ Poids 3 % |
| 6 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +83 899 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 359 185 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.