521 Chemin SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 152,9 m² · constr. 1911 · terrain 9 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 443 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 210 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022302318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
67035022302318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 12 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin Saint-Ignace, Saint-Constant 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 865 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +47 434 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 689 531 $ Poids 23 % |
| 2 | 531, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Constant 2026-05-26 · 104 m · Vendu 125 000 $ (1 179 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 730 $ Poids 22 % |
| 3 | 90, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 643 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +74 992 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 601 727 $ Poids 14 % |
| 4 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 171 742 $ Poids 10 % |
| 5 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 613 $ Poids 6 % |
| 6 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +83 435 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 557 079 $ Poids 6 % |
| 7 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +114 683 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 685 976 $ Poids 5 % |
| 8 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +90 543 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 671 726 $ Poids 5 % |
| 9 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +138 360 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 688 610 $ Poids 4 % |
| 10 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +90 969 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 538 147 $ Poids 3 % |
| 11 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 134 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 513 544 $ Poids 3 % |
| 12 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +87 916 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 592 491 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.