507 Chemin SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
1 209 500 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 353,3 m² · constr. 2021 · terrain 13 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 025 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 600 $
Rôle antérieur 839 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022304194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
952 300 $
Rôle antérieur
839 000 $
ID provincial
67035022304194500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 98 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +68 102 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 022 232 $ Poids 14 % |
| 2 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +158 486 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 1 127 422 $ Poids 4 % |
| 3 | 10, rue Tremblay, Saint-Constant 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 863 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +202 431 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 330 027 $ Poids 3 % |
| 4 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 085 209 $ Poids 0 % |
| 5 | 390, chemin Saint-Ignace, Saint-Constant 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 865 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 934 146 $ Poids 0 % |
| 6 | 531, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Constant 2026-05-26 · 236 m · Vendu 125 000 $ (1 179 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 326 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge +17 559 $ | 239 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (4 643 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 778 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 258 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 699 409 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +156 500 $ · Ajust. âge +40 690 $ | 831 084 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 828 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.