493 Chemin SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 126,3 m² · constr. 1928 · terrain 3 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 824,3 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 214 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022305739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
67035022305739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 5 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Constant 2026-05-26 · 399 m · Vendu 125 000 $ (1 179 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 046 $ Poids 61 % |
| 2 | 390, chemin Saint-Ignace, Saint-Constant 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 865 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 624 825 $ Poids 39 % |
| 3 | 2, rue des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 626 000 $ (5 594 $/m²) 111,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 611 572 $ Poids 22 % |
| 4 | 39, rue des Roitelets, Delson 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (4 486 $/m²) 115,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 497 419 $ Poids 21 % |
| 5 | 251, rue Principale Sud, Delson 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 636 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +63 403 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 653 $ Poids 19 % |
| 6 | 220, rue Principale Sud, Delson 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 175 593 $ (1 299 $/m²) 135,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 214 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 154 468 $ Poids 19 % |
| 7 | 90, chemin Poissant, Saint-Mathieu 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 643 $/m²) 120,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 548 369 $ Poids 16 % |
| 8 | 34, rue des Roitelets, Delson 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (5 174 $/m²) 117,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 913 $ Poids 16 % |
| 9 | 35, rue des Érables, Delson 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 699 $ Poids 15 % |
| 10 | 45, rue des Érables, Delson 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 474 900 $ (4 233 $/m²) 112,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 457 250 $ Poids 14 % |
| 11 | 45, rue des Pommetiers, Delson 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (776 $/m²) 128,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 287 $ Poids 14 % |
| 12 | 47, rue des Roitelets, Delson 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 485 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 834 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.