518 Chemin SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 215,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 300 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022312812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
67035022312812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Tremblay, Saint-Constant 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (3 863 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −64 322 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 957 674 $ Poids 7 % |
| 2 | 51, chemin Saint-François-Xavier, Saint-Mathieu 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (3 681 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 803 873 $ Poids 6 % |
| 3 | 22, rue du Sauverny, Candiac 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 183 $/m²) 210,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 007 443 $ Poids 5 % |
| 4 | 121, rue des Sorbiers, Delson 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (4 027 $/m²) 191,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +48 326 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 810 136 $ Poids 5 % |
| 5 | 28, rue de Sauverny, Candiac 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 1 109 500 $ (5 301 $/m²) 209,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 809 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −110 950 $ | 1 116 997 $ Poids 5 % |
| 6 | 50, rue de Sauverny, Candiac 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 568 $/m²) 224,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 108 278 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.