470 Chemin SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Saint-Constant
Valeur estimée
606 700 $
Autre · 834 $/m² · 727,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 378 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
727,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378 708,4 m²
Frontage
923,3 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
7 726 400 $
Rôle antérieur 6 118 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
022360769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
880615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 290 100 $
Valeur bâtiment
2 436 300 $
Rôle antérieur
6 118 400 $
ID provincial
67035022360769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
421 802 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 53 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Tilleuls, Candiac 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 452 272 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 272 $ Poids 15 % |
| 2 | 445, rue des Marronniers, Candiac 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 35, rue des Tilleuls, Candiac 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 303 021 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 021 $ Poids 15 % |
| 4 | 65, rue Des Tilleuls, Candiac 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 15 % |
| 5 | 35, rue des Tilleuls, Candiac 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 494 587 $ Ajust. marché +6 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 824 $ Poids 15 % |
| 6 | 455, rue des Marronniers, Candiac 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 361 451 $ Ajust. marché +4 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 009 $ Poids 15 % |
| 7 | 35, rue des Tilleuls, Candiac 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 406 076 $ Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 196 $ Poids 15 % |
| 8 | 35, rue des Tilleuls, Candiac 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 499 351 $ Ajust. marché +20 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 624 $ Poids 15 % |
| 9 | 35, rue des Tilleuls, Candiac 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 480 601 $ Ajust. marché +19 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 113 $ Poids 15 % |
| 10 | 455, rue des Marronniers, Candiac 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 15 % |
| 11 | 35, rue des Tilleuls, Candiac 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 494 313 $ Ajust. marché +20 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 381 $ Poids 15 % |
| 12 | 445, rue des Marronniers, Candiac 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.