711 Rang SAINT-REGIS S · Saint-Constant
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 97,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160,3 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 374 100 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
942311845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
880767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
67035942311845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
531 900 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 17 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Viau, Saint-Isidore 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 393 $/m²) 112 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 419 759 $ Poids 0 % |
| 2 | 268, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 519 $ Poids 0 % |
| 3 | 302, Rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2024-11-21 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (3 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 882 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 500 690 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, Rue Viau, Saint-Isidore 2024-07-19 · 3.3 km · Vendu 428 000 $ (3 839 $/m²) 111,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 440 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 508 718 $ Poids 0 % |
| 5 | 615, rang Saint-Pierre S, Saint-Constant 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1868 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 888 $ Poids 0 % |
| 6 | 615, rang Saint-Pierre Sud, Saint-Constant 2024-12-18 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 879 $/m²) 107 m² · constr. 1868 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 454 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.