575 Rang SAINT-REGIS S · Saint-Constant
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 166,4 m² · constr. 1868 · terrain 4 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 893,2 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 332 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
952347993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3446522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
67035952347993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
2 082
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 3 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 468 $/m²) 136,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 247 325 $ Poids 0 % |
| 2 | 666, rang Saint-Pierre Nord, Saint-Constant 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 013 $/m²) 197,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 168 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, rang Saint-Christophe, Saint-Constant 2024-04-16 · 4.1 km · Vendu 514 000 $ (3 690 $/m²) 139,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +121 745 $ · Ajust. superficie +49 998 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 634 343 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.