582 Rang SAINT-REGIS N · Saint-Constant
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 90,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 310 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
952472164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
67035952472164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
611 750 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 14 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 679 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 463 321 $ Poids 9 % |
| 2 | 50, rue Rabelais, Saint-Constant 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 080 $/m²) 106,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −39 878 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 160 $ Poids 6 % |
| 3 | 194, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (4 991 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −58 897 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 461 291 $ Poids 5 % |
| 4 | 191, rue Rabelais, Saint-Constant 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 370 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −46 722 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 528 $ Poids 3 % |
| 5 | 5, rue Rabelais, Saint-Constant 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 567 000 $ (4 961 $/m²) 114,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −58 783 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 498 337 $ Poids 3 % |
| 6 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −69 765 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 496 529 $ Poids 3 % |
| 7 | 33, rue Rabelais, Saint-Constant 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (5 211 $/m²) 116,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −66 441 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 018 $ Poids 2 % |
| 8 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −70 979 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 453 772 $ Poids 2 % |
| 9 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 389 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 452 111 $ Poids 2 % |
| 10 | 210, rue Rabelais, Saint-Constant 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 538 000 $ (4 707 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +104 948 $ · Ajust. superficie −55 777 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 533 371 $ Poids 2 % |
| 11 | 436, du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −66 581 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 462 200 $ Poids 2 % |
| 12 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −81 070 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 475 622 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.