578 Rang SAINT-REGIS N · Saint-Constant
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 238 m² · constr. 2019 · terrain 2 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 564 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
952472369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
67035952472369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 95 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 1 209 016 $ Poids 12 % |
| 2 | 260, rang Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (4 795 $/m²) 195 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +103 090 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 180 920 $ Poids 10 % |
| 3 | 26, rue Ravel, Saint-Constant 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (3 942 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 018 686 $ Poids 9 % |
| 4 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −40 029 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 172 933 $ Poids 8 % |
| 5 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +66 708 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 814 104 $ Poids 7 % |
| 6 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +74 626 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 894 956 $ Poids 6 % |
| 7 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +68 400 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 880 317 $ Poids 5 % |
| 8 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +68 940 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 845 655 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, rue Renoir, Saint-Constant 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 888 000 $ (4 542 $/m²) 195,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +96 522 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 1 099 396 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 227 $/m²) 198,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +64 065 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 779 313 $ Poids 5 % |
| 11 | 178, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 259 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 786 184 $ Poids 4 % |
| 12 | 81, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 327 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +65 867 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 836 752 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.