499 Rang SAINT-REGIS S · Saint-Constant
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 270,3 m² · constr. 1818 · terrain 1 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 435 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
952472741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1818
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
67035952472741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 85 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rossini, Saint-Constant 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 170 000 $ (4 972 $/m²) 235,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +87 017 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 154 770 $ Poids 8 % |
| 2 | 9, rue Rembrandt, Saint-Constant 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 327 $/m²) 256,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 087 422 $ Poids 8 % |
| 3 | 26, rue Ravel, Saint-Constant 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 942 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +87 699 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 962 192 $ Poids 6 % |
| 4 | 260, rang Saint-Régis Nord, Saint-Constant 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (4 795 $/m²) 195 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +180 527 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 071 357 $ Poids 4 % |
| 5 | 161, rue Riopelle, Saint-Constant 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 672 500 $ (3 386 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 359 $ · Ajust. superficie +121 395 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 778 004 $ Poids 3 % |
| 6 | 111, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (3 694 $/m²) 197,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +134 289 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 856 069 $ Poids 3 % |
| 7 | 134, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 600 $/m²) 200 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +126 540 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 841 257 $ Poids 2 % |
| 8 | 131, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (3 499 $/m²) 198,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +125 457 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 808 347 $ Poids 2 % |
| 9 | 21, rue Renoir, Saint-Constant 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 888 000 $ (4 542 $/m²) 195,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +169 878 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 048 432 $ Poids 2 % |
| 10 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge −20 819 $ | 255 237 $ Poids 2 % |
| 11 | 130, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (3 227 $/m²) 198,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +116 188 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 745 036 $ Poids 2 % |
| 12 | 178, rue Riopelle, Saint-Constant 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (3 259 $/m²) 197,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +117 984 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 751 745 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.