Rang SAINT-REGIS S · Saint-Constant
Valeur estimée
478 500 $
Terrain · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 100 $
Rôle antérieur 3 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
952472844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
3 700 $
ID provincial
67035952472844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 16 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de Grenadier, Saint-Constant 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 613 500 $ Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 236 $ Poids 10 % |
| 2 | 235, rang Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 10 % |
| 3 | 305, rang Saint-Régis sud, Saint-Constant 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 539 247 $ Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 697 $ Poids 9 % |
| 4 | 293, rang Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 529 260 $ Ajust. marché +101 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 778 $ Poids 6 % |
| 5 | 289, rang Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 564 900 $ Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 866 $ Poids 5 % |
| 6 | 299, Rang Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 533 008 $ Ajust. marché +107 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 540 $ Poids 5 % |
| 7 | 295, Rang Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2024-10-08 · 2.0 km · Vendu 538 376 $ Ajust. marché +108 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 991 $ Poids 5 % |
| 8 | 396, Rue Du Grenadier, Saint-Constant 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 233 $ Poids 5 % |
| 9 | 301, rang Saint-Régis sud, Saint-Constant 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 523 404 $ Ajust. marché +86 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 546 $ Poids 4 % |
| 10 | 305, rang Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 528 285 $ Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 420 $ Poids 4 % |
| 11 | 309, rang Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +92 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 762 $ Poids 4 % |
| 12 | 263-273, Rang Saint-Regis, Saint-Constant 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 529 900 $ Ajust. marché +125 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 411 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.