495 Rang SAINT-REGIS S · Saint-Constant
Valeur estimée
440 900 $
Terrain · terrain 2 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 185 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
952472967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
13 900 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
67035952472967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 14 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, rue de Grenadier, Saint-Constant 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 613 500 $ Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 236 $ Poids 11 % |
| 2 | 235, rang Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 11 % |
| 3 | 305, rang Saint-Régis sud, Saint-Constant 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 539 247 $ Ajust. marché +28 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 697 $ Poids 9 % |
| 4 | 293, rang Saint-Régis Sud, Saint-Constant 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 529 260 $ Ajust. marché +101 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 778 $ Poids 7 % |
| 5 | 91, rue Renaud, Saint-Constant 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 649 471 $ Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 661 $ Poids 6 % |
| 6 | 79, rue Renaud, Saint-Constant 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 620 776 $ Ajust. marché +25 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 979 $ Poids 6 % |
| 7 | 35, Croissant Roy, Saint-Constant 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 6 % |
| 8 | 59, Croissant Roy, Saint-Constant 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 582 515 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 515 $ Poids 6 % |
| 9 | 39, Croissant Roy, Saint-Constant 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 609 000 $ Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 679 $ Poids 6 % |
| 10 | 63, Croissant Roy, Saint-Constant 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 601 646 $ Ajust. marché +7 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 233 $ Poids 6 % |
| 11 | 75, rue Renaud, Saint-Constant 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 709 $ Poids 6 % |
| 12 | 87, rue Renaud, Saint-Constant 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +59 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 367 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.