552 Rang SAINT-REGIS N · Saint-Constant
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 152,2 m² · constr. 1818 · terrain 6 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 803,2 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 308 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
952475943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1818
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
67035952475943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 16 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rossini, Saint-Constant 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (5 249 $/m²) 168,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −43 043 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 764 617 $ Poids 15 % |
| 2 | 145, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (5 279 $/m²) 168,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −43 286 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 840 085 $ Poids 15 % |
| 3 | 348, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 274 $/m²) 132,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 592 $ Poids 13 % |
| 4 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +71 183 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 875 $ Poids 13 % |
| 5 | 51, rue de Ronsard, Saint-Constant 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (5 080 $/m²) 150,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 702 210 $ Poids 12 % |
| 6 | 34, rue Rembrandt, Saint-Constant 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 208 195 $ (1 155 $/m²) 180,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 900 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −20 819 $ | 187 052 $ Poids 12 % |
| 7 | 313, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ (4 469 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +56 085 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 617 689 $ Poids 11 % |
| 8 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +67 921 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 642 773 $ Poids 10 % |
| 9 | 240, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 565 100 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 301 $ · Ajust. superficie +65 944 $ · Ajust. âge −56 510 $ | 626 834 $ Poids 10 % |
| 10 | 5, rue Rossini, Saint-Constant 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 765 $/m²) 178,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −62 416 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 542 $ Poids 10 % |
| 11 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 537 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 774 537 $ Poids 9 % |
| 12 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +79 605 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 490 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.