461 Rang SAINT-REGIS S · Saint-Constant
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 106,9 m² · constr. 1968 · terrain 9 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 261,5 m²
Frontage
134 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 700 $
Rôle antérieur 625 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
952485761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
589 000 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
67035952485761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 77 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 283 $/m²) 106 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 506 377 $ Poids 25 % |
| 2 | 194, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 991 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 969 $ Poids 21 % |
| 3 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 152 $ Poids 19 % |
| 4 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 491 352 $ Poids 18 % |
| 5 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 726 $ Poids 17 % |
| 6 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 782 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 515 910 $ Poids 16 % |
| 7 | 50, rue Rabelais, Saint-Constant 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 080 $/m²) 106,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 562 $ Poids 16 % |
| 8 | 5, rue Rabelais, Saint-Constant 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 567 000 $ (4 961 $/m²) 114,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 538 766 $ Poids 15 % |
| 9 | 252, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (4 782 $/m²) 121,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −34 427 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 253 $ Poids 14 % |
| 10 | 436, du Grenadier, Saint-Constant 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 147 $ Poids 14 % |
| 11 | 241, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 973 $ Poids 14 % |
| 12 | 240, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 565 100 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 301 $ · Ajust. superficie −37 780 $ · Ajust. âge −56 510 $ | 523 111 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.