518 Rang SAINT-REGIS N · Saint-Constant
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 131,1 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 326 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
952487903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
67035952487903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
611 211 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 16 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 611 $ Poids 31 % |
| 2 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 724 $ Poids 29 % |
| 3 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 561 $ Poids 27 % |
| 4 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 594 979 $ Poids 26 % |
| 5 | 194, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 991 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 176 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 364 $ Poids 24 % |
| 6 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 589 695 $ Poids 24 % |
| 7 | 348, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 274 $/m²) 132,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 504 $ Poids 24 % |
| 8 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 359 $ Poids 23 % |
| 9 | 313, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (4 469 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 570 542 $ Poids 23 % |
| 10 | 240, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 565 100 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 301 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −56 510 $ | 578 522 $ Poids 23 % |
| 11 | 236, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 882 $ Poids 22 % |
| 12 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 709 859 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.