405 Rang SAINT-REGIS N · Saint-Constant
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 136,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,7 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 420 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
952488995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
881049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
67035952488995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
601 646 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 58 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 574 $ Poids 32 % |
| 2 | 388, rue Du Grenadier, Saint-Constant 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 943 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 059 $ Poids 29 % |
| 3 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 422 $ Poids 29 % |
| 4 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 604 285 $ Poids 26 % |
| 5 | 348, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 274 $/m²) 132,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 898 $ Poids 26 % |
| 6 | 400, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 862 $/m²) 119,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 609 077 $ Poids 25 % |
| 7 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 063 $ Poids 25 % |
| 8 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 638 $ Poids 24 % |
| 9 | 194, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 991 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +56 651 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 838 $ Poids 24 % |
| 10 | 313, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 568 000 $ (4 469 $/m²) 127,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 583 502 $ Poids 24 % |
| 11 | 236, rue du Grenadier, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 587 991 $ Poids 23 % |
| 12 | 240, rue du Grenadier, Saint-Constant 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 565 100 $ (4 579 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 301 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −56 510 $ | 591 802 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.