138 Rue RABELAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
684 200 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 124,4 m² · constr. 2018 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 549 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
952693717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 700 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
67035952693717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 74 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 163 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 681 043 $ Poids 98 % |
| 2 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 34 m · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 597 799 $ Poids 98 % |
| 3 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 232 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 770 172 $ Poids 97 % |
| 4 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 174 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 830 $ Poids 96 % |
| 5 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 507 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 703 871 $ Poids 89 % |
| 6 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 517 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 606 606 $ Poids 88 % |
| 7 | 194, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-05-20 · 116 m · Vendu 570 000 $ (4 991 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 611 193 $ Poids 88 % |
| 8 | 14, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-11-04 · 245 m · Vendu 630 000 $ (5 122 $/m²) 123 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 698 193 $ Poids 82 % |
| 9 | 515, rue Renoir, Saint-Constant 2026-02-05 · 462 m · Vendu 608 000 $ (5 179 $/m²) 117,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 883 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 009 $ Poids 80 % |
| 10 | 542, rue Renoir, Saint-Constant 2026-04-09 · 523 m · Vendu 600 000 $ (5 172 $/m²) 116 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 640 083 $ Poids 79 % |
| 11 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 615 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 704 989 $ Poids 78 % |
| 12 | 26, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-09-15 · 231 m · Vendu 630 000 $ (5 181 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 701 931 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.