118 Rue RABELAIS · Saint-Constant
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 133 m² · constr. 2016 · terrain 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 502 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
952694931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
67035952694931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Constant
Vaut plus que 72 % des 11 119 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-07-22 · 181 m · Vendu 770 000 $ (6 131 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 788 833 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-05-01 · 127 m · Vendu 629 900 $ (5 031 $/m²) 125,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 651 165 $ Poids 91 % |
| 3 | 65, rue Rouvière, Saint-Constant 2026-06-23 · 112 m · Vendu 665 000 $ (5 415 $/m²) 122,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 697 679 $ Poids 90 % |
| 4 | 522, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-13 · 460 m · Vendu 715 000 $ (5 684 $/m²) 125,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 721 161 $ Poids 86 % |
| 5 | 150, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-06-30 · 60 m · Vendu 575 000 $ (4 780 $/m²) 120,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 602 $ Poids 86 % |
| 6 | 80, rue Rodier, Saint-Constant 2026-05-28 · 570 m · Vendu 725 000 $ (5 476 $/m²) 132,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 721 285 $ Poids 85 % |
| 7 | 16, Rue Rodier, Saint-Constant 2026-02-23 · 506 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 801 983 $ Poids 83 % |
| 8 | 273, rue Renoir, Saint-Constant 2026-07-29 · 512 m · Vendu 585 000 $ (4 815 $/m²) 121,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 621 460 $ Poids 79 % |
| 9 | 14, rue Rouvière, Saint-Constant 2025-11-04 · 202 m · Vendu 630 000 $ (5 122 $/m²) 123 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 917 $ Poids 76 % |
| 10 | 502, rue Renoir, Saint-Constant 2025-09-22 · 446 m · Vendu 695 000 $ (5 171 $/m²) 134,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 745 356 $ Poids 73 % |
| 11 | 68, rue Rodier, Saint-Constant 2025-10-16 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 133 $/m²) 132,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 161 989 $ Poids 72 % |
| 12 | 194, rue Rabelais, Saint-Constant 2026-05-20 · 124 m · Vendu 570 000 $ (4 991 $/m²) 114,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 626 955 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.